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发布时间:2016-05-29 23:06:48 来源:长江商报进入电子报

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  每经记者 木山(化名)

  一线城市的房价总能抢头条。春节过后,围绕京沪深房地产市场,各路报道绵延不绝。伴随3月底沪深紧急出台调控政策,这两个城市已经出现降温态势。而在本就执行全国最严限购政策的北京,虽然近期没有新的调控消息流出,但微观交易市场却也是焦点颇多:二手房交易火爆、环京带新房价格飙升……

  情况究竟如何?北京调控的压力点在哪里?每日经济新闻记者利用清明小长假,实地探访北京及周边地区的楼市现状,推出这组“环京带房价体温实测”报道,以飨读者。

  今年初,北京房价快速增长,开启了河北环京地区房价的疯涨模式,京南的固安房价每平方米已过万,京东燕郊的部分楼盘每平方米售价甚至超过两万元。

  “过完年后我们这边房价涨了不少,一些楼盘年前单价7000多元,现在一万多元都没有房,买的人太多。”固安县某售楼处的余进对《每日经济新闻》记者说。

  记者走访发现,即便售价达到每平方米1万多元,却仍旧没有房源,基本上都是在交定金排号阶段,等到房子真正开盘成交的时候,房价在现有的基础上还得涨。

  房产中介周斌向《每日经济新闻》记者介绍,一般开发商发的排号数量都会是实际房源数量的好几倍,比如一个800套房的项目,会发3000多个排号卡,一旦开盘就会出现4个人抢一套房的情况。在开发商报价的基础上,谁加价更高,房子就归谁,售楼现场像拍卖会。

  楼盘间比着涨价 单价3天上涨2100元

  驶下京开高速,沿106国道向南直通固安县城,在这段10公里左右的道路两旁,立满了大大小小的广告牌,虽然形状、色彩不一,内容却几乎全是楼盘信息。

  余进告诉记者,从过完年一直到现在,接待的几乎都是北京来固安这边买房的人,要不然当地房价不会涨这么快。

  记者在固安县城的丰舟熹园、水木蓝山等项目售楼处了解到,目前报价均在每平方米1万元左右,而且都只处于排号阶段,等到1~2个月后楼盘正式开盘时,实际房价仍可能会在当前报价基础上上涨。

  水木蓝山售楼处的赵宏告诉《每日经济新闻》记者,前几天开盘,3号楼2单元共122套房,上午10点开盘,到中午12点05分,一居到三居全部卖完,现场有一个老太太因为没有买到房子急哭了,因为这次没买到,下次再开盘单价可能还要涨。

  除了随着整个市场波动而不断调整房价以外,一些项目甚至出现楼盘间比对着涨价的现象。“他们涨500元,我们就涨300元,他们涨800元,我们就涨500元。”某楼盘售楼处的石灿指着相隔一条马路的对面楼盘告诉记者,两楼盘项目位置和质量都差不多,过完年后,对面涨价,这边就跟着涨。

  “我们这边最疯狂的时候是刚过正月十五,对面楼盘3天涨了2100元。”石灿说。

  春节前,不少中介带客户看房时,甚至都不知道市场价到底是多少,每天都要打电话询问具体价格,基本上房价是天天调。余进称,比如客户白天刚刚看的某楼盘项目报价8000元多一点,当晚就看到开发商在群里发消息涨价,一晚上单价上涨300元。记者也亲身体会了一次令人心惊肉跳的房价变化。4月1日,记者曾以购房者身份咨询固安某楼盘价格,而到4月3日记者再次咨询相同房源的价格时,工作人员表示每平方米已经上涨200元。

  “集体放假”燕郊买不到房?

  与固安满大街的房产广告相比,燕郊更为直接,一些售楼中介干脆将办公桌搬到马路边,看到有人或有车经过,就会跑上前去发传单、介绍楼盘信息。从中介发的传单信息来看,所报的房价一般在每平方米12000元左右,与固安相近。

  然而,当记者询问楼盘信息的时候,几乎所有中介都说只能排号,目前还没有正式销售。一家楼盘的值班工作人员告诉《每日经济新闻》记者,现在正“集体放假”,只能做推广,而往年清明节从未放假过。具体的情况要等到4月中下旬或五一节前后开盘时才能清楚。

  记者又询问了多家售楼处,要么已经放假,要么正在整顿。对此,一位刚跳槽做农家院租赁的中介称,现在燕郊的楼盘基本上都封盘了,很多房产销售只能转行或者转移到其他地区的房产市场去。

  在燕郊周围转一圈不难发现新楼林立,随处可见大片工地上的繁忙施工景象,如果说燕郊没有新楼可卖,让人难以相信。

  在燕郊从事多年房产中介工作的林风告诉《每日经济新闻》记者,现在燕郊、香河都没有商品房,要买的话只能去天津武清,由于出了一个限购政策,在这个政策正式实施之前,楼盘都封盘了。

  所谓的限购政策是指今年4月1日,廊坊市政府新闻办官方微博发布该市房地产调控意见,共涉及9项具体措施,其中包括实行住房限购和差别化住房信贷政策,非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

  “现在是排号等政策,政策实施之后就可以卖。这次是高压政策,谁都不敢碰高压线。”林风说。

  去年此时,当地开出的盘房价大多在每平方米6000~7000元,且可以随便挑房,现在16000元都无房可买。特别是近2个月,单价平均上涨3000~4000元,林风认为,当地出台调控政策就是为了抑制房价上涨。

  违规预售20万只能买个购房资格?

  相对于往年清明小长假楼市买卖的火爆,今年固安、燕郊大量楼盘封盘放假,这真的只是因为廊坊市发布了限购政策,开发商在等待政策实施吗?实际上,很多楼盘在4月1日政策出台前就已封盘,售楼人员也早已放假。

  石灿称,清明小长假正是卖房的好时机,开发商对售楼处放假本身就很奇怪,另外一些楼盘项目居然将售楼地点临时搬进公园里,客户需要先买一张公园的门票才能进去排号。

  一位知情人士告诉《每日经济新闻》记者,近日中央、河北省组成的检查组正在固安进行检查,此前检查组已在三河市、大厂回族自治县、香河县(又称京三县)进行过检查。据了解,检查组重点检查的内容主要涉及开发商在房产买卖中是否违规问题,包括是否对客户进行虚假承诺,是否乱收费,是否证件齐全,是否乱用土地等。

  在京三县检查过程中,查了3个项目,有一个项目被罚款300万元,原因是违规预售,违规承诺,再就是项目电商违规。所谓违规承诺,包括开发商承诺购房赠送面积,因为赠送面积是不会写进购房合同的,最终难以核查所赠面积的真伪。违规电商一般是为吸引客户,降低客户的心理价位,提出前期交几万到买房时可抵几万使用的策略,这一般是开发商的营销手段之一,实际上在出台这一策略时,楼盘往往已经将房价悄然上涨。

  与违规承诺和电商违规相比,违规预售的问题更为普遍。开发商拿到土地使用权后,基本上楼层要建到三分之一高度才能拿下预售许可证。余进介绍,没有预售许可就开始买房的现象比较普遍,某楼盘甚至还是一片空地,连地基都没有打就开始预售。

  与预售相对应的是排号,几百套房短短几天卖完,有些楼盘甚至是“日光盘”,背后到底有什么玄机?

  周斌介绍,燕郊正在排号的某楼盘只有800套房子,排号起码排了3000多个,一旦开盘就会出现4个人抢一个房源的现象,现在开发商基本上都这么操作。同时,房产代理公司还会压房,使购房者只能从代理公司这个渠道买到一些好的房源。迫使购房者争相出高价,相当于拍卖一样。

  为了能在销量好的小区买到想要的房子,购房者加价买房已成公开的秘密。记者在一些售楼处随机问了几个客户,就有多人提及曾加价买房。

  周斌称,燕郊有一个小区曾经是18万元抵1万元,就相当于多出17万元才能买到房子,后来房源更紧张了,就变成20多万元抵2万元,相当于是花这笔钱买一个购房的资格。

  (以上稿件中出现的姓名均为化名)

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